只不过,开发商的大逃亡早已悄悄进行。徐明天说道,有的开发商把垫好的房子分得员工,签合同卖给员工。能卖一套的卖一套,能卖多套的卖多套,多套房给亲戚朋友。让员工拿着买房合约去银行贷款。
员工获得房子和提成,开发商获得贷款。这有可能是开发商赚的最后一笔钱。
形势很差,卷款走人,烂帐留下银行和员工。当真房子是卖出去了。
还没法债,就相等把房子卖给了银行。开发商的大逃亡已悄悄进行 烂帐留下银行和员工3月8日,万科收到的一份内部文件表明,已拒绝接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆的请辞申请人,同时任命现任北京公司总经理刘肖为集团副总裁,接替毛大庆职务。毛大庆的离开了或许被身披了一些伤感的的色彩,而万科对于这位功臣也给予了充足低的评价。这或许也在隐隐约约着预告片着房地产商的最后结局。
业内人士回应,从肖丽到毛大庆,近来万科资深高管屡屡解散,人才流失相当严重,这也胁迫万科被迫从内部挖潜,大力拔擢年轻干部。万科将经历一段较难的时期,年长的高管们能否补足老人的空位,仍尚待仔细观察。但万科给与毛大庆外部合伙人的名义最少增加了其离开了后的资源空白。万科总裁郁亮在日前举行的亚布力论坛上做到了一次跟合伙人涉及的主题演说。
郁亮回应,由于股权计划只面向2500多名骨干员工,其余员工尤其是区域公司的积极性沦为关键,而项目跟投制度一方面解决问题了部分资金投资问题,另一方面也初始化了员工和公司的利益。合伙人制度是利益分享风险共计担。万科的利益早已过去,能不吃的都不吃了。
现在风险来了,大家都要共计担。如果你不不愿风险共计担,不愿做到合伙人,那么你就要辞职。
这不是裁员。是你自己辞职,一年一个月的补偿都不给。财经作家徐明天回应,合伙人共计担风险,散伙的成本低于。船斩了,大家一起弃船,谁也不要责怪谁,谁也不必补偿谁。
你也无法抗议。因为你是合伙人,做到很差你有责任,去找将近别人。毛大庆、肖莉大约都是不不愿老大合伙人,不愿再行在房地产混下去是绝尘而去。合伙人制度比大裁员更狠。
徐明天说道,在目前的形势下,王石早已设计好了万科的最差结局:卖完房子散伙。现在万科的任务是消化库存,消化土地,能盖房子的土地急忙垫,垫了房子急忙买,能做到得下去就做到,做到不下去了,卖完房子就散伙。
无牵无挂。该巅峰的巅峰了,该赚得钱也赚到了,决不纠结堕落下去,不把早已赚到拿回的钱再赔进来。只不过,开发商的大逃亡早已悄悄进行。
徐明天说道,有的开发商把垫好的房子分离员工,签合同卖给员工。能卖一套的卖一套,能卖多套的卖多套,多套房给亲戚朋友。
让员工拿着买房合约去银行贷款。员工获得房子和提成,开发商获得贷款。
这有可能是开发商赚的最后一笔钱。形势很差,卷款走人,烂帐留下银行和员工。当真房子是卖出去了。还没法债,就相等把房子卖给了银行。
有的开发商堪称专门聘用新的员工,专门展开洗脑培训,卖一套房,从银行贷款,获得提成就走人。一些年轻人为了赚到一笔钱,也坚决后面的信誉,也不愿去做到。而有多套房的人,也把房子包,以房产做到抵押,去银行贷款,经过做手脚,不但能从银行债到款,而且房产估值还很高。钱获得手,不还贷,银行也不能拍卖会房产。
最近,银行贷款坏帐激增,这些操作者是原因之一。作为该行业的翘楚,万科已是这般潦倒,可见房地产行业最近的日子无非不好过。
今年的政府工作报告有四处提及房地产政策,一是将平稳住房消费作为胆消费的根本性措施之一;二是之后增大保障房建设,今年保障性安居工程新的决定740万套,其中棚户区改建580万套,减少110万套;三是具体住房确保逐步实施实物确保与货币补贴举,把一些存量房改以公租房和安置房;四是在房地产政策上,特别强调坚决分类指导,因地施策,实施地方政府主体责任,反对居民业主和提高性住房市场需求,增进房地产市场稳定身体健康发展。央视特约财经评论员、北京市政协委员马光远回应,很似乎,这四大政策和过去坚决的对房地产的容许、调控政策几乎有所不同,中国的房地产政策早已道别了过去的避免房价过慢下跌,再度启动维稳和救市模式。
马光远说道,房地产政策的根本性改变,一方面和当前中国整体经济形势严峻有关,在中国经济高度倚赖房地产的情况下,房地产市场的持续下降不致沦为影响宏观经济平稳的心头大患。另一方面,我们看见,房地产无论是投资、融资、销售、价格,还是房地产行业的景气指数,都完全袭港房地产市场化以来最好的数据,房地产不但丧失了经济快速增长最重要的引擎起到,其自身也沦为宏观经济的根本性风险点。中国经济被房地产杀害是坏事,但杀害了中国经济的房地产一旦调整,对中国经济则是更坏的事。
事实上,从去年开始,由于房地产市场的调整,各地早已自发性转入救市模式。今天,政府工作报告在住房消费、并购存量房不作保障房以及希望居民基本居住于和提高性需求方面为房地产市场流经强心剂,在一定程度上不会平稳房地产市场的预期。
但是,必须警告的是,中国房地产市场的基本面早已和过去面目全非,在住房供应早已基本道别紧缺,大量的城市面对住房不足的情况下,无论是希望住房消费,还是政府并购存量房等措施,除了一线城市、热点城市和未来人口流向的城市,只剩的大量的城市都无法性刺激大量投资房产不道德的经常出现,融资和库存依然是房地产开发企业存活的头号大敌,中国的房地产市场整体在2015年需要构建预期的平稳已科容易。平稳房地产市场是基于宏观经济整体平稳的必须,但很似乎,期望中国的房地产市场再度返回以前单边下跌的时代,期望依赖房地产之后夹住经济,早已基本不有可能了。
资深财经人士刘晓博先生说道,过去10多年,是中国印钞票健快速增长的时代。在这样的时代,国家通过货币超发促成资产泡沫,造就房价上,让购房者产生赚效应,从而推展了城镇化较慢发展。在这个时代里,毛大庆在房地产行业工作,取得了超常规的发展机遇。
而未来10年到20年,中国将转入印股票胆快速增长的时代。因为房地产行业早已被欠下,而且间接融资方式也跑到了淋漓尽致,企业负债率相似世界之最,无法再行特杠杆。
但通过IPO登记制改革,减少企业上市门槛,让企业通过必要融资方式取得资金,从而爆炸大众创业、万众创意,最后转变中国人资产配备方式和中国的国运,就沦为未来的大趋势。在印股票时代谁能暴富。我当时告诉他大家,两类人最有机会:一是创业者,他们通过创业,沦为印股票的人,资产可以数十倍甚至上千倍快速增长;二是为创业者服务的中介机构等。而毛大庆在离开了万科后,自由选择首个项目是为青年创业者获取物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶植计划。
这让他不但沦为第一类人,还兼具了第二类人的优势。必须留意的是万科回应将以财务投资者身份参予该项创业。自此,中国房产商未来的最后结局正在渐渐得出答案。
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